起拍价18万/㎡

它破了杭州新房成交纪录

建筑面积311.3㎡！

起拍价5600万！

折合起拍楼面价18万/㎡！

近来，桥西运河畔的杭城闻名豪宅绿城·江南里由于一纸法拍布告，又意外地“走红”。

虽然间隔开端拍卖时刻还有长达27天，但阿里拍卖网上显现，这套房子现已有近1.3万次围观，并有超越700人设置了提示。

放下这套法拍房背面“女股神”跌宕起伏的传奇故事，在这个春天，这套房子之所以在阿里拍卖网上很多的法拍房中锋芒毕露，成为大众注目的焦点，首要是由于它的起拍价格。

由于光18万/㎡的起拍单价，就现已超越了杭州有史以来一切的住所新盘成交单价。

换句话说，到目前为止，杭州还没有卖过单价18万的新盘。

最初，它的新房成交价是多少？

法拍文件显现，这套房子的房号是5幢1号室。

其在小区的具体位置就在这儿——

法拍布告是这样描绘这套房子概况的——

房子坐落江南里5幢1号，挨近小区出入口和江南荟，东临小区中心花园。房子地上面积约311.3平方，其间院子面积约170平方米，院子有水系、假山、凉亭。地上有两层，一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均装备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。房子地下室建筑面积约185.27平方米，层高5-6米，可隔两层，含3+3个地下车位。阿里拍卖

杭州客在通明售房网上找到了这套房子最初的的存案价格——

5幢1号室的领证时刻是2015年11月19日，其时的存案总价3506.3万元，存案单价11.26万/㎡。

也就是说，3年多时刻过去了，这套房子的起拍价格，较最初的成交价，现已上涨了59.7%。

跟刚需盘动辄翻倍乃至翻数倍的涨幅天然不能比较，但在2000万以上的顶豪中，这个涨幅现已是非常大了。

江南里和它的亿元豪宅兄弟们

虽然东临小区中心花园，挨近会所江南荟，但不管是总价仍是单价，5幢1号室在江南里中都不算特别拔尖。

江南里存案价最贵的一套房子价格超越1亿——

1幢7号室，建筑面积708.83㎡，存案总价高达1.05亿，单价14.8万/㎡。

这是江南里专一一套亿元豪宅，也是全杭州第一个新房存案价打破1亿的房源。

不过，不到两个月之后，这一纪录就被打破了。

2016年1月11日，绿城·云栖玫瑰园中式大宅预售证领出，其间，揽湖苑1幢两套房源总价均超亿元——

揽湖苑1幢4室建筑面积850.96㎡，总价1.43亿元，单价162773元/㎡。

不管总价仍是单价，这都是杭州新盘史上最贵的房源。

除此之外，上一年8月面市的滨江·华家池，也有一套排屋存案价超越1亿。

还记得吗，上一年法拍的那套亿元江景豪宅

也就是说，到目前为止，杭州的亿元豪宅，悉数诞生于排屋和别墅房源。

当然，这仅是指新盘而言。

由于上一年8月，相同是法拍房，阳光海岸一套建筑面积1219.68㎡一线江景大宅，拍出了1.13亿元的天价，单价挨近10万，曾颤动全城。

这也是杭州专一一套揭露成交价打破1亿的高层住所。

值得一提的是，阳光海岸的这套房子起拍价只要6026.384万元，评估价也只要8609万元。

但是，这套房子的竞赛极端剧烈，竞拍时刻横跨8月16、17日两天，竞拍次序高达216轮，并终究拍出了较底价溢价88%较评估价溢价31.8%的高价。

对杭州顶豪的又一次揭露定价

阳光海岸的终究成交价较拍卖底价溢价88%。

那么，江南里这套5幢1号室5600万的房子呢？

假如相同溢价88%的话，那么，总价也将打破亿元，单价将超30万/㎡。

会有这种可能性吗？

好像不太可能，但谁知道呢，究竟，现在商场回暖显着，而在二手房商场上，像江南里这样的市中心低密顶豪，乃至远比阳光海岸、武林壹号这样的尖端公寓豪宅还要稀缺。

江南里5幢1号室实景

由于房主极端惜售，因而，像江南里这样美誉度极佳的市中心低密豪宅，其二级商场价格往往都只是难以被验证的“传说”。

而这次的法拍，则供给了一次极端可贵的揭露的商场化的定价时机。

这也是咱们如此重视这套房子的重要原因。

这套房子终究的拍卖价格，将成为商场上同类产品树立起一个价格标杆。比方，绿城·凤起潮鸣那些没有揭露出售的中式大宅；比方，那个凤凰山下皇城根上传说中要卖20万/㎡的西子御园……

让咱们静待4月15日悬念的终究揭晓！

江南里5幢1号室实景及景象图

1，正在或行将报名楼盘

2，报名完毕待选房楼盘