万万没想到,北京“5000万+”级别墅成交火了!
   来源:豪宅1号     2019年03月24日 16:44


说到2019年京城楼市的头条,咱们第一反响便是“限竞房”。

不行否认,跟着2019年北京房地产商场进入“限竞房二年”,共有6万套限竞房蓄势待发,一波又一波的限竞房新品来袭,的确抢占了京城楼市的风头。

就在咱们认为,京城豪宅商场波涛不兴之际,其实春潮早已涌动。

前不久,豪sir刚写过《豪宅“惊蛰”》一文,便是调查到无论是南国深圳,仍是北方京城,在2019年的春天,豪宅商场都是大动作不断,且成交气势喜人。

在很多城市豪宅,忙着新品露脸,春天抢收之际,京城的别墅商场也不遑多让。

依据统计数据显现,2019年1月1日-3月17日,已有4个别墅项目网签数据打破10亿元大关,分别是润泽御府、中粮瑞府、泰禾北京宅院二期和远洋LA VIE。

其间位居第一的是润泽御府,现在已完成13.79亿元的出售成果。

▲润泽御府实景图


▲润泽御府实景图


▲润泽御府实景图


数据来历:归纳自地产营销人每周成交排名以及网上信息

与此同时,还有一个惊人的现象值得重视,在别墅成交TOP的项目中,2000万+以上别墅占比到达55%,5000万+以上别墅占比到达35%,其间还包含3个亿级别墅项目——远洋LA VIE、九章别墅和富力山。

为何5000万+别墅,甚至亿级别墅,在这个春天体现不俗,原因有以下几点。

首要,网签渐渐铺开闸门。

此前北京楼市有一条闻名的“8万红线”,超越这条红线新盘取证难,在售项目则是网签难。2019年新春今后,跳过此线的新盘仍然取证不易,但网签已渐渐铺开闸门,所以咱们看到5000万+别墅产品网签成果不俗,其实多来自草签已久的别墅项目,总算排队领到了“爱的号码牌”。

其次,独栋产品的稀缺性。

从2018年开端,商场在售的别墅项目现已成为叠拼产品一家独大的现象,究其底子源自于新的土地供给方针和“7090方针”所限,致使开发商只能在有限的土地面积上,经过凹凸配的方法来排布低密产品,因此致使叠拼产品供给惊人。

而关于高端客群而言,尽管可供挑选的别墅产品很多,但独栋别墅不行再生的天然资源和规划容积率目标,仍然成为他们的首选产品。加之,2018年9月26日,《北京市新增工业的制止和约束目录(2018年版)》重申2012年“禁墅令”,明确指出北京全市范围内“制止建造独户、独栋类房地产项目”,让现在在售的独栋别墅现已成为孤品,因此促进高净值人群抢占终究的独栋购买“窗口期”,由此导致了5000万+独栋别墅的成交成果不俗。

据豪sir了解,现在在售的5000万+以上的别墅项目,大多是现已面市多年的老项目的后期产品。比如2004年就获取土地的鲁能格拉斯小镇,现在在售的是2018年8月获得预售许可证的五期产品,后续还有六期产品。而以亿级独栋享誉京城的远洋LA VIE,距2011年初次开盘到现在现已8年时刻,现在在售的是其三期产品,共40套,面积在800-1000平米之间。

▲鲁能格拉斯小镇实景图

尽管,亿级别墅大多出售周期较长,但为了招引高净值人群的重视,这些项目都在不断晋级产品品质。比如,北京壹号庄园现在所剩的都是亿级独栋别墅,为了体现独栋别墅的寓居气氛,推出两座“亿级墅王体会馆”,一座欧式宫殿风格,一座世界东方风格;九章别墅现在尚有20多套亿级独栋别墅在售,下半年将推出全新的样板间;润泽御府2019年将推出30套别墅新品,面积在500~1600平米之间,总价6000万元起,新样板间也将在近期推出。

▲北京壹号庄园实景图

而作为2018年京城别墅商场销冠的景粼原著,在前三月获得不俗的出售成果之后,现在项目现已进入收官阶段,还有40套左右别墅产品,货值在15亿左右。

2019年春天还有一个现象不容忽视,便是泰禾北京所进行的施行“壹号抢收方案”,其旗下的泰禾北京宅院二期和泰禾金府大院都推出了重磅优惠,天然也让这两个项目的成交喜人。据豪sir了解,现在泰禾北京宅院二期根本现已售罄,而泰禾金府大院的原价3000多万的下叠产品,现在则以2800万的优惠出售。可见,在巨大优惠的招引下,别墅买家购买需求仍是能被释放出来。

▲泰禾金府大院实景图

现在,2019年的春天才刚刚开端,京城别墅后续体现怎么,还需继续调查。不过,依据现在已有4个别墅项目现已打破10亿出售大关的走势来看,全体走势仍是较为达观的,有望迎来一个不错的“小年”。当然,终究成果怎么,咱们年末见分晓。

预告:为了给咱们供给更多的别墅置业辅导,《豪宅1号》随后将推出“千万寻墅记”、“亿级别墅大盘点”、“2019年最值得重视的叠拼别墅”等系列报道,敬请咱们继续重视。